Ökologisches Baukonzept

Das Projekt Silberado, gelegen in der Silberburgstraße im Westen Stuttgarts, beinhaltet die Modernisierung von drei Gebäuden aus den 1950er Jahren sowie deren umfassende energetische Sanierung. Ergänzt wird dies durch drei preisgekrönte Neubauten, eine Tiefgarage und 28 Wohnungen sowie zwei Büroflächen. Die charakteristische Identität des Ortes wird durch die Elemente Farbe, Material, Begrünung und Wasser geprägt, welche zugleich den Stadtteil bereichern sollen. Im Mittelpunkt des Projekts steht ein innovatives Energiekonzept.

Die Gebäude wurden deutlich über die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) hinaus isoliert, zum Beispiel mit bis zu 40 cm Dämmung im Dachbereich und Passivhausfenstern. Der ohnehin schon geringe Energiebedarf wird weiter reduziert durch den Einsatz von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, die auch ein ideales Raumklima schaffen. Bei der Küchenausstattung setzen wir auf energiesparende Induktionskochfelder und Geräte der Energieeffizienzklasse A+.

Ein Nahwärmenetz mit effizienten Pumpen verbindet alle Häuser. Jede Wohnung ist mit einer Wärmeübergabestation ausgestattet, welche die Heizflächen versorgt und das Warmwasser bedarfsgerecht erwärmt – frei von Legionellen. Ein Energieverbundsystem, inklusive Solarkollektoren, deckt bis zu 50 % des jährlichen Warmwasserbedarfs und unterstützt die Beheizung im Winter. An besonders kalten Tagen liefert Fernwärme von EnBW, hauptsächlich erzeugt durch Kraft-Wärme-Kopplung, die benötigte Zusatzenergie. Durch diese Maßnahmen wurde der Heizbedarf der Altbauten um etwa 90% gesenkt.

Technische Anlagen, Aufzüge und Beleuchtung werden ausschließlich mit Ökostrom betrieben. Die meisten Käufer haben sich auf unsere Empfehlung hin ebenfalls für umweltfreundliche Stromversorger entschieden.

Wasser – und seine oft unterschätzte energetische Bedeutung – spielt eine wichtige Rolle im Silberado. Wassersparende Armaturen und Geräte reduzieren den Trink- und Heizwasserverbrauch. Das anfallende Regenwasser und aufbereitetes Grauwasser decken den verbleibenden Bedarf. Über 1.000 m² Dachfläche leiten Niederschläge in eine 20.000 Liter fassende Zisterne, während leicht verschmutztes Grauwasser für die Toilettenspülung wiederaufbereitet wird. Dies führt zu einer erheblichen Entlastung der Kanalisation und einer Reduktion des Energiebedarfs für Kläranlagen, wodurch jährlich etwa zwei Millionen Liter Trinkwasser eingespart werden.

Generationenübergreifendes Wohnen und Arbeiten

Unter diesem Konzept verstehen wir individuelles Wohnen mit zusätzlichen Angeboten zur Steigerung der Lebensqualität. Das Silberado bietet Gemeinschaftsräume, einen historischen Gewölbekeller, einen Aufenthaltsraum mit Küche, die gemeinsame Nutzung von Küchenressourcen, eine Kinderbetreuung durch Bewohner und ein Gästeappartement. Ein gemeinschaftlich genutzter Kleinwagen fördert den Verzicht auf private PKWs und unterstützt die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Dieses umfassende System aus Vermeidung und ökologischer Versorgung sorgt für niedrige Betriebskosten, extrem geringen CO2-Ausstoß und eine hohe Zukunftssicherheit. Der Energieverbrauch für Strom und Wärme wird gegenüber konventioneller Technik um bis zu 80 % reduziert, und idealerweise wird der CO2-Ausstoß pro Haushalt um 95 % gegenüber dem Bundesdurchschnitt verringert.